Werdegang
StrukturierungPrüfung und Strukturierung eines Immobilien-Pachtvertrags in Indonesien
Ein deutscher Investor stand vor der Pacht eines Bali-Bungalows unter einem MoU und wurde zu einer 10%-Anzahlung vor Notarisierung aufgefordert. Die Transaktion wurde umstrukturiert — Zahlungsrisiko reduziert, fehlende Schutzklauseln ergänzt.
Kontext
Ein deutscher Investor schloss ein Memorandum of Understanding (MoU) mit einem örtlichen Immobilienvermittler über die Pacht eines Bungalows auf Bali ab.
Vor einem geplanten Notartermin wurde der Investor zu einer 10%-Anzahlung aufgefordert und suchte unabhängige Prüfung der Transaktion und der zugrunde liegenden Dokumentation.
Rolle
Beratung des Mandanten zu vertraglichen, strukturellen und verfahrensmäßigen Aspekten der Transaktion vor deren Vollzug.
Tätigkeitsumfang
Prüfung des MoU und Identifikation von Durchsetzbarkeitsrisiken
Bewertung der Zahlungsstruktur und der damit verbundenen Risiken
Empfehlungen zur Absicherung der Anzahlung über einen vertrauenswürdigen Treuhänder
Beratung zur ordnungsgemäßen Notarisierung des Vertrags
Identifikation von Lücken im vertraglichen Rahmen
Begleitung bei der Verhandlung von Vertragsanpassungen mit der Gegenpartei
Identifizierte Kernpunkte
Das MoU war nur in englischer Sprache verfasst, was Bedenken hinsichtlich der Durchsetzbarkeit nach indonesischem Recht aufwarf
Die vorgeschlagene Zahlungsstruktur setzte den Mandanten unnötigen Risiken aus
Die Gegenpartei beabsichtigte zunächst, ohne vollständige Notarisierung fortzufahren
Der Vertragsentwurf enthielt keine wichtigen Regelungen zu Haftung, Pachtverlängerung und Zugangsrechten
Es wurde kein Verzeichnis der vorhandenen Vermögenswerte einbezogen
Ergebnis
Die Transaktionsstruktur wurde angepasst, um Zahlungsrisiken zu reduzieren — einschließlich der Nutzung eines vertrauenswürdigen Treuhänders für die Anzahlung. Die Parteien einigten sich auf die ordnungsgemäße Notarisierung. Zusätzliche vertragliche Schutzklauseln wurden aufgenommen — einschließlich Regelungen zu Haftung, Pachtbedingungen, Zugangsrechten und Vermögensdokumentation. Das Ergebnis war ein deutlich verbesserter und ausgewogenerer Vertragsrahmen vor Vollzug.
Alle Mandate sind anonymisiert. Es werden keine Mandantennamen, exakte Standorte oder sensiblen Details offengelegt. Referenzen auf Anfrage und nur mit vorheriger Zustimmung des betreffenden Mandanten.
Die beschriebenen Ergebnisse beziehen sich auf konkrete vergangene Mandate. Sie sind nicht prädiktiv für künftige Resultate und sollten nicht als Garantie verstanden werden.
← Alle Mandate